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ご利用前の基礎知識

不動産担保ローンをご利用される前に是非ご一読頂きたい内容をまとめております。

不動産担保融資が難しい物件とは

不動産担保ローンの担保となる不動産は、一般的に住宅やマンション、アパート、事務所ビル、駐車場などがありますが、換価性さえあれば十分なのでしょうか。 またそれ以外の不動産は担保として不適格なのでしょうか。 担保物件は、返済不能の場合に売却して、貸付金を回収することが目的なので換価性に問題がある物件や抵当権の実行より優先される権利が登記されている物件は担保に適しません。 また、一般の不動産と異なり利用目的が限られる物件も換価性に乏しく不向きと言えるでしょう。

○換価性に問題がある物件

  • 再建築不可物件
  • 事件・事故(自殺、他殺など)物件
  • 築年数がかなり古いマンション
  • 災害のおそれが多い地域にある物件
  • 換価性が乏しい物件(山林、大規模な工場)
  • 地価が極端に安い地域(過疎地)

○利用上の制限がある物件

  • 社寺、福祉、その他公共の用に供する物件
  • 農地法上の農地
  • 保安林
  • 道路に接していない無道路地
  • 取引慣行がない借地
  • 入会地

○権利に問題がある物件

  • 買戻し特約付き物件
  • 訴訟中の物件
  • 所有権移転請求権保全の仮登記がある物件
  • 賃借権設定仮登記がある物件
  • 予告登記がある物件
  • 差押登記がある物件
  • 仮差押・仮処分がある物件
  • 始期付所有権移転の仮登記ある物件
  • ※上記の登記内容が抹消されれば担保物件の対象になる場合もあります。

ご相談をお待ちしております。